Kategorie: Immobilien & Vermietung

Vermieter versteuern nicht die Miete, sondern den Überschuss nach Abzug von Zinsen, Abschreibung und Kosten – und genau dort wird verschenkt: Die Abschreibung wird oft auf den gesamten Kaufpreis statt nur auf den Gebäudeanteil berechnet oder gar nicht angesetzt, weil sie kein Geld kostet.Was kann ich als Vermieter absetzen?Darlehenszinsen, Abschreibung auf das Gebäude, Reparaturen, Verwaltung, Fahrten zum Objekt und nicht umlegbare Nebenkosten. Größere Sanierungen kurz nach dem Kauf können als Anschaffungskosten gelten und nur langsam abgeschrieben werden. Hier finden Sie die Anlage V erklärt, die Grenze zwischen Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten, die Spekulationsfrist beim Verkauf, die Grundsteuer und die Frage, wann sich eine vermietete Immobilie steuerlich überhaupt rechnet.