Immobilien & Vermietung
Geerbte vermietete Immobilie: Diese Steuern fallen an
Erben zahlen auf Mieteinnahmen Einkommensteuer, führen die AfA des Erblassers fort und müssen die Spekulationsfrist beachten.
Kategorie: Immobilien & Vermietung
Die Rubrik Immobilien & Vermietung erklärt, wie Vermieter Abschreibungen, Werbungskosten und besondere Vermietungssituationen steuerlich korrekt behandeln. Sie zeigt, welche Regeln bei Erbschaft, Übertragung und Verlusten aus Vermietung und Verpachtung gelten.
Im Bereich Abschreibung und Gebäudeanteil geht es um die Berechnung der linearen AfA, die Ermittlung des Gebäudeanteils sowie um Sonderabschreibungen für Mietwohnungsneubau und die Behandlung von Disagio und Bereitstellungszinsen. Diese Artikel helfen, die laufende steuerliche Entlastung über die Nutzungsdauer richtig zu berechnen.
Wer sich mit besonderen Vermietungssituationen beschäftigt, findet Antworten zu möblierter Vermietung, Vermietung an Angehörige und zum Umgang mit Leerstandskosten. Hier steht die Frage im Mittelpunkt, welche Kosten im Einzelfall anerkannt werden.
Die Themen Erbschaft und Übertragung sowie Verluste und Steuerwirkung richten sich an Leser, die eine vermietete Immobilie geerbt, mit Nießbrauch übertragen oder steuerliche Verluste aus Vermietung verrechnen möchten. Sie ordnen ein, welche steuerlichen Folgen bei Eigentumswechsel und bei negativen Einkünften entstehen.
Abschreibung und Gebäudeanteil
Besondere Vermietungssituationen
Erbschaft und Übertragung
Verluste und Steuerwirkung
10 Beiträge
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Leerstandskosten bei Vermietung: Wann sie absetzbar sind
Kosten während Leerstand sind absetzbar, wenn die Vermietungsabsicht klar nach außen erkennbar bleibt.
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Möblierte Vermietung: Welche Kosten abziehbar sind
Möblierte Vermietung: Möbel, AfA und Reparaturen sind als Werbungskosten absetzbar – die Details entscheiden über die Höhe.
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Lineare AfA bei vermieteten Immobilien berechnen
Die lineare AfA verteilt Anschaffungskosten vermieteter Immobilien gleichmäßig über die Nutzungsdauer, meist mit 1,5 % pro Jahr.
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Immobilienübertragung mit Nießbrauch: Steuerfolgen erklärt
Nießbrauchsvorbehalt mindert den Steuerwert der Immobilie und senkt so die Schenkungsteuer beim Übertragenden.
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Vermietung an Angehörige: Wann das Finanzamt mitgeht
Vermietung an Angehörige wird nur mit fremdüblicher Miete und klarem Vertrag steuerlich anerkannt, sonst kürzt das Finanzamt Werbungskosten.
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Verlustverrechnung bei Vermietung: Wann sie steuerlich wirkt
Vermietungsverluste mindern die Steuerlast nur, wenn Einkünfteerzielungsabsicht besteht und die Verrechnungsgrenzen eingehalten werden.
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Disagio und Bereitstellungszinsen bei Vermietung absetzen
Disagio und Bereitstellungszinsen sind bei vermieteten Immobilien als Werbungskosten absetzbar, wenn sie marktüblich sind.
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Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau: Regeln nach § 7b EStG
Wer neue Mietwohnungen schafft, kann laut § 7b EStG bis zu 5 % jährlich zusätzlich abschreiben – die wichtigsten Voraussetzungen und Fristen.
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Gebäudeanteil bei der AfA richtig berechnen
Der Gebäudeanteil ist der abschreibbare Teil des Kaufpreises einer Immobilie – ohne Grund und Boden, meist per Kaufpreisaufteilung ermittelt.